Рубрика «Полезно знать»

Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на жилое помещение является долевой, если в силу прямого указания закона не предусмотрено образование совместной собственности.

Так, например, совместной собственностью является жилое помещение, нажитое супругами во время брака. При его разделе доли супругов в этом жилом помещении признаются равными. Совместной собственностью супругов по решению суда может быть признано также жилое помещение, принадлежащее каждому из супругов, если будет установлено, что в период брака в жилом помещении за счет общих средств супругов или средств каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие вложения, существенно увеличивающие его стоимость.

Режим совместной собственности жилого помещения с согласия участников совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности, а при отсутствии такого согласия изменение осуществляется по решению суда.

При долевой собственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на жилое помещение. Доля обозначается виде дроби или в процентах. Право на долю в жилом помещении не является правом на часть этого жилого помещения, так как при долевой собственности жилое помещение на конкретные части не делится и представляет собой единый объект права всех его собственников.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сособственников, доли считаются равными. Кроме того, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в праве на жилое помещение в зависимости от вклада каждого из них в его создание и приращение.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения жилого помещения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это помещение. Отделимые улучшения жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, становятся собственностью того участника, который их произвел.

Размер долей участников имеет значение для распределения доходов, полученных от использования жилого помещения, а также расходов, связанных с участием сособственников в уплате налогов и издержках по его содержанию и сохранению.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности на жилое помещение проводится по заявлению всех сособственников, чьи доли распределяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей (например, соглашения между участниками).

Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.

При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

- либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;

- либо отказ остальных сособственников от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Также, одновременно с правом частной собственности на помещение в многоквартирном доме возникает и право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации.