Об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства, как и земельных участков, подразделяются на основные, условно разрешенные, вспомогательные. Последние применяются дополнительно к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
Порядок их изменения зависит от следующих факторов:

1)    утверждены ли для вашего муниципального образования Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон, и градостроительные регламенты.
Кроме того, ПЗЗ включает в себя порядок их применения и внесения в них изменений. Такой порядок должен включать в себя положения об изменении видов разрешенного использования как земельных участков, так и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Если такие правила в вашем муниципальном образовании не утверждены, то уточните порядок изменения вида разрешенного использования в местной администрации;
2)    какой именно вид разрешенного использования вы хотите изменить.

Так, основные и вспомогательные виды разрешенного использования по общему правилу вы можете выбрать самостоятельно из тех, которые установлены в градостроительном регламенте для вашей территориальной зоны. Получать для этого разрешение и согласование не нужно. В случае же изменения условно разрешенного вида использования потребуется получить разрешение.

Если вы хотите изменить вид разрешенного использования на тот, который не предусмотрен градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ. Например, может потребоваться изменить границы территориальных зон, от которых напрямую зависит вид разрешенного использования и земельного участка, и объекта капитального строительства.