О жилищных правах детей

В силу норм Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей, расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на жилищные права ребенка.

В некоторых случаях ребенок сохраняет право пользования квартирой по договору социального найма, даже когда родители принудительно выселяются из нее.

Права детей защищаются также в том случае, когда судом установлено, что совместное проживание детей с родителями или иными гражданами приносит ребенку вред. В частности, граждане, лишенные родительских прав, могут быть подвергнуты выселению из жилья социального найма, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным или нарушает права и законные интересы ребенка. Выселение происходит в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора.

В целях защиты жилищных прав детей, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени только их родители или лица, их заменяющие (усыновители или опекуны).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах, подавать заявление о государственной регистрации прав и т.д., но указанные действия они совершают с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование. Кроме того, ГК РФ не допускает дарение от имени малолетних их законными представителями.

Любые сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок.

Обязательное разрешение органов опеки и попечительства требуется для:
- передачи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду, безвозмездное пользование, залог;
- отказа от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказа от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказа от участия в приватизации, отказа от наследства;
- раздела имущества несовершеннолетнего или выдел из него долей;
- сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего;
- любых других сделок, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают его законные права и интересы.

Решение органа опеки и попечительства предоставляется заявителю в письменной форме в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления. Предоставление заявителям решений об отказе или согласии на сделку с жилыми помещениями может осуществляться через многофункциональный центр.

Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.