О праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения
12сентября2022
В настоящее время Земельный кодекс РФ не предусматривает возможность передачи гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение. Если участок был предоставлен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса, то права на него сохраняются.
Распоряжаться такими земельными участками невозможно, кроме случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела.
Пользователь такого земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, которые будут являться его собственностью.
Если земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен физическому лицу для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 года, то его можно безвозмездно оформить в собственность. Срок переоформления прав законом не ограничен.
Юридические лица были обязаны переоформить земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования) в аренду или в собственность до 1 июля 2012 года. Данный срок не распространяется на садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан и гаражные потребительские кооперативы.
В настоящее время статьей 7.34 КоАП РФ установлена ответственность юридических лиц за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования и невыполнение в установленный законом срок обязанности по переоформлению. Данное правонарушение влечет наложение административного штрафа в размере от 20 до 100 тыс. руб.
Также следует иметь в виду, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка было переоформлено на публичный сервитут.
Право пожизненного наследуемого владения дает возможность владеть и пользоваться земельным участком. Распоряжение таким земельным участком возможно только в виде перехода прав на земельный участок по наследству. Субъектами наследования таких земель могут быть только физические лица.
Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству по общим правилам наследования. Государственная регистрация перехода права проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Если наследников несколько, а земельный участок является неделимым, то право пожизненного наследуемого владения переходит к тому из них, кто имеет преимущественное право на наследование участка за счет своей наследственной доли, а остальным выплачивается компенсация.
Гражданин, получивший земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения, вправе оформить его в собственность.