О порядке регистрации перепланировки жилого помещения
21июля2022
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (например, установка в помещении перегородок), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении).
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект перепланировки;
- технический паспорт помещения;
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
- протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на такую перепланировку, если перепланировка повлечет присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Документы на согласование перепланировки можно подать:
- лично (или через представителя) в МФЦ;
- в электронном виде через портал госуслуг
- в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг.
Производить работы по перепланировке можно только после получения документа, подтверждающего принятие положительного решения о согласовании перепланировки.
Перепланировка завершается оформлением акта приемочной комиссии, который подтверждает ее проведение и является фактическим основанием использования жилого помещения в перепланированном состоянии. Жилищное законодательство не содержит требований к порядку формирования приемочной комиссии и требований к ее составу. Соответствующие предписания могут содержаться в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.
Подписанный членами приемочной комиссии акт передается в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку, который в дальнейшем направляет данный акт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственного кадастрового учета изменений в реестре объектов недвижимости.
Так, например, в кадастр недвижимости на основании акта приемочной комиссии вносятся измененные после перепланировки сведения о количестве комнат в квартире и их площади.