О государственной регистрации перехода права собственности при отчуждении недвижимости

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). В случае если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником, если стороны против этого не возражают.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ, если не требуется осуществление кадастрового учета, государственная регистрация перехода прав на основании сделки*(2) осуществляется в течение следующих сроков с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (далее - заявление и документы):

- семи рабочих дней с даты приема заявления и документов органом регистрации прав;

- девяти рабочих дней с даты приема заявления и документов многофункциональным центром (МФЦ);

- трех рабочих дня с даты приема или поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в орган регистрации прав;

- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки в орган регистрации прав;

- пяти рабочих дней с даты приема заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки МФЦ.

Сокращенные сроки предусмотрены пп. 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации прав на:
- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства,
- расположенные на таких участках здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Они составляют:
- три рабочих дня с даты приема заявления и документов органом регистрации прав;
- пять рабочих дней с даты приема заявления и документов МФЦ.