О договоре коммерческого найма жилья (аренда)


О договоре коммерческого найма жилья (аренда)
04октября2022

По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Нанимателями по договорам найма жилого помещения могут быть только дееспособные граждане. Договор найма должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным. Договор, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации.

Жилое помещение должно быть передано нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания в нем людей. В тексте договора арендуемое помещение должно быть максимально индивидуализировано (место расположения в доме, метраж, количество комнат и т.п.).

Если помещение сдается вместе с мебелью и прочей обстановкой, она также должна быть отражена в тексте договора (желательно - с оценкой).
Срок заключения договора не должен превышать 5 лет.

Добросовестный наниматель (исправно вносящий оплату и выполняющий все другие условия найма) по истечении этого срока имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, который будет установлен сторонами.

При сдаче квартиры в аренду собственник квартиры должен уплатить налог. Сдавать квартиру можно как физическое лицо, уплачивая 13% от дохода. Для этого необходимо до 30 апреля подать декларацию и указать сумму, полученную за аренду за предыдущий год.

Уплатить налог необходимо до 15 июля. Также можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН).