Кто и зачем проводит общее собрание собственников помещений в МКД

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) - орган управления МКД. Цель его проведения - управление МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44 Жилищного кодекса определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД. Так, например, к компетенции общего собрания относятся:
⁃ принятие решений о реконструкции МКД, капитальном ремонте его общего имущества, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
⁃ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
⁃ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД;
⁃ принятие решений о благоустройстве земельного участка, который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД;
⁃ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;
⁃ выбор способа управления МКД;
⁃ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
⁃ принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и другие.

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
⁃ очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);
⁃ заочного голосования (опросным путем или с использованием специальной системы);
⁃ очно-заочного голосования.

Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в МКД, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.