Рубрика «Полезно знать»



25ноября2021

Уважаемые жители Краснодарского края! Информируем вас о правовых основаниях заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.

Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры совершается в той же форме, что и договор купли-продажи (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).