Признание сделки с недвижимостью недействительной

Какие последствия влечет признание сделки с недвижимостью недействительной?

Для применения последствий недействительности сделки необходимо обращаться в суд⚖

По общему правилу стороны недействительной сделки должны вернуть друг другу переданное по ней имущество или его стоимость.

Если одна из сторон неосновательно обогатилась, с нее в ряде случаев можно взыскать убытки, неосновательно полученные доходы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Признание сделки недействительной может повлечь негативные последствия для третьих лиц.

Например, покупатель приобрел квартиру по договору купли-продажи, а потом перепродал ее. Впоследствии первый договор был признан недействительным, выяснилось, что квартира продана по первому договору против воли продавца. В таком случае, продавец может истребовать квартиру у покупателя по второму договору.

Какие сделки с недвижимостью имеют все шансы оказаться недействительными?

- сделка купли-продажи, замаскированная под дарение;
- с заниженной ценой;
- на момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение;
- нарушены права и законные интересы несовершеннолетних;
- продавец не выполнил требования семейного законодательства (не получил согласие на продажу от другого супруга);
- не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах);
- нарушены права законных наследников;
- сделка совершена по поддельным документам;
- одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.