Опасность заниженной стоимости при купле-продаже недвижимости
16января2024
Вопросы, связанные со стоимостью имущества, всегда вызывают множество противоречий, каждая из сторон, преследуя свои цели, может стремиться завысить или занизить цену.
Сторона продавца. В случае владения имуществом менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), и последующей его продажей, продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Ложное указание цены в договоре может квалифицироваться как факт уклонения от налогов, что может грозить уголовной ответственностью.
Сторона покупателя.
- Неполный вычет. Согласно закону, имущественный вычет можно получить только с официальных расходов за покупку жилья, то есть, чем ниже стоимость приобретаемого имущества, тем ниже сумма, которую возможно получить в качестве налогового вычета. ▪Невозможность взять всю сумму по ипотечному договору. В случае если цена недвижимости по договору купли-продажи ниже реальной, то эту разницу покупатель должен будет оплатить самостоятельно.
- Признание покупателя недобросовестным. В случае судебных разбирательства покупатель может быть признан недобросовестным, а сделка – недействительной.
Таким образом возможна двусторонняя реституция, при которой покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не фактически оплаченная.