Новые правила перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое

01апреля2024

С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, Закон о госрегистрации недвижимости в части оформления перепланировок и перевода помещения в другую категорию (из жилого в нежилое и наоборот).

Вводится понятие перепланировки, под которой понимается изменение границ (или) площади такого помещения, образование новых помещений, изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или)площади помещения).

В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и площадь смежных помещений. Ранее объединение помещений в многоквартирном доме являлось не перепланировкой, а реконструкцией.

Теперь перепланировка и перевод помещения в другую категорию повлечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН. Основанием будет являться выдача уведомления о переводе помещения из одной категории в другую органом местного самоуправления. Перевод будет считаться оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении такого помещения. Ранее заявитель не был обязан сообщать органам местного самоуправления о перепланировке.

В случае если для перевода помещения в другую категорию нужны переустройство или перепланировка, то по их окончании собственник направляет уведомление об их завершении вместе с техническим планом помещения (если была перепланировка) в орган регистрации. Завершение переустройства, перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который затем нужно утвердить в органе, согласовавшем переход помещения. В этом случае перевод также считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения.