Недействительный договор купли-продажи

Основаниями для признания судом договора купли-продажи недвижимости недействительными в связи с их ничтожностью могут стать (ст. 168-173 ГК РФ):

- Нарушение закона или прав третьих лиц;
- Умышленное использование поддельных и недействительных документов;
- Участие недееспособных и несовершеннолетних граждан в сделке;
- Мнимые или фиктивные сделки, которые заключаются в целях избегания учета, описи или ареста имущества;
- Сделки с обремененной недвижимостью и др.

Что касается оснований для оспаривания недействительных сделок, то в их число входят (ст. 174-179 ГК РФ):
- Заключение договора без согласия третьего лица или государственного органа;
- Участие в сделке лица, неспособного отвечать за свои действия;
- Подписание договора под давлением или под влиянием существенного заблуждения, обмана, угрозы или насилия.