Можно ли запретить оформление сделок с недвижимостью без личного участия собственника?

В некоторых случаях может возникнуть необходимость запретить все сделки с недвижимостью. Это может быть связано с различными обстоятельствами: защита прав несовершеннолетних, обеспечение сохранности имущества или предотвращение мошенничества.

К примеру, преступники могут выдавать себя за сотрудников газовой службы и приходить в квартиры к пенсионерам под предлогом снятия показаний счётчиков. Они просят предоставить документы на квартиру и паспорт, затем делают фотографии. После этого злоумышленники убеждают  собственника подписать, например, заявление на «бесплатную замену счётчиков». В итоге пенсионер подписывает договор купли-продажи.

Одним из способов защиты от подобных ситуаций является оформление запрета на сделку с недвижимостью без личного участия. Для этого необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о том, что сделки с имуществом должны совершаться только в присутствии собственника.

Закон предусматривает возможность ограничения сделок с недвижимостью, которая находится на кадастровом учёте и зарегистрирована в Росреестре. Это касается квартир, комнат, домов, земельных участков, гаражей, машиномест и коммерческих помещений.

Запрет может быть установлен на один или несколько объектов, включая сделки с долями. 

После внесения отметки о запрете в ЕГРН, только владелец жилья или его законный представитель сможет сдавать недвижимость в аренду, продавать, дарить или обменивать её, а также оформлять кредиты под залог этой недвижимости. Росреестр будет отклонять такие сделки без участия собственника и отправлять уведомления об этом на электронную почту владельца.

Запрет имеет бессрочный характер и может быть снят только по заявлению собственника или по решению суда.

Смерть собственника не является основанием для отмены запрета. Новый владелец сможет снять ограничения после вступления в наследство.