Каков порядок установления запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника?

10сентября2024

Подробно рассказываем о правилах оформления запрета на сделки с недвижимостью.

Для того чтобы запретить сделки с недвижимостью без присутствия собственника, необходимо выполнить ряд шагов:

1. Подготовить документы для запрета сделок с недвижимостью без личного участия.

Для того что бы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о том, что сделки с имуществом должны совершаться только в присутствии собственника, необходимы следующие документы:

  • заявление на запрет сделок с недвижимостью;

  • паспорт гражданина России;

  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);

  • оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).

Если несколько владельцев имеют общую недвижимость без выделенных долей, для запрета на сделки с недвижимостью необходимо подавать заявление всем одновременно.

2. Подать заявление на запрет сделки с недвижимостью без личного участия.

Заявление на ограничение сделок с недвижимостью без личного участия можно подать:

  • очно, обратившись в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);

  • очно в территориальное подразделение Росреестра;

  • онлайн через интернет-портал «Госуслуги» (заявление заполняется через специальную форму, потребуется подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью);

  • в личном кабинете на сайте Росреестра (заявление нужно заверить электронной подписью).
3. Дождаться уведомления о внесении в ЕГРН записи о невозможности оформления сделки с недвижимостью без личного участия.

Если заявление было подано онлайн, то запись в ЕГРН появится в течение 5 рабочих дней. Уведомление об этом будет отправлено в личный кабинет заявителя.

В случае подачи заявления очно, срок может увеличиться до 7 рабочих дней.

Порядок действия по снятию запрета на регистрационные действия с недвижимостью такой же как и внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без личного участия; отличается только форма заявления.

При продаже недвижимости, в случае если сделка происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.