Как наследуется ипотечная недвижимость?

03октября2024

Рассказываем о порядке наследования невидимого имущества. 

Ипотечная недвижимость – жилое помещение, взятое под залог у банка (ипотека), которым владеет гражданин, выплачивая фиксированную сумму банку.

Такая недвижимость может быть передана по наследству. Вместе с правом собственности на недвижимость наследник получает и обязанность по выплате ипотечного долга.

Наследование ипотечной недвижимости возможно как по завещанию лица, которое заложило недвижимое имущество по договору ипотеки (залогодателя), так и по закону.

После смерти наследодателя у наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство.

Что необходимо сделать:

1. Ознакомиться с условиями кредитного договора или договора займа и понять, есть ли возможность и желание принимать долги наследодателя ради получения имущества в собственность.

2. Если принято решение о принятии наследства, необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (в течение 6 месяцев) с заявлением о принятии наследства. Местом открытия наследства будет последнее место проживания умершего, либо место, где находится ипотечная недвижимость, Для оформления заявления у нотариуса необходимо собрать документы: свидетельство о смерти; документы, которые подтверждают родство с наследодателем. Список может быть дополнен другими бумагами в зависимости от конкретной ситуации.

3. Сообщить в банк, выдавший кредит о смерти наследодателя.

4. Провести переговоры с банком на предмет пересмотра сроков и размера долга наследодателя, чтобы не допустить обращения взыскания на имущество.

5. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус предоставит заявление о регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме, а в случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, - на бумажном носителе.

Важно знать!

Если наследодатель не имел задолженности по ипотечному кредиту - к наследнику переходит обязанность вносить ежемесячные платежи. Если у наследодателя имелась задолженность по этим обязательствам, то к наследникам, кроме необходимости вносить ежемесячные платежи, переходит обязанность погасить имеющуюся задолженность и все штрафные санкции за просрочку погашения кредита. В противном случае взыскание обращается на ипотечную недвижимость. При этом исключений не делается ни для несовершеннолетних наследников, ни для инвалидов.

Если ипотечная недвижимость перешла в порядке наследования к нескольким лицам - каждый из них несет обязанности по договору ипотеки соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Если наследники не приняли или отказались от ипотечной недвижимости - долги наследодателя к ним не перейдут, равно как и право собственности на ипотечную недвижимость. Такое имущество наследодателя будет являться выморочным и перейдет в собственность городского или сельского поселения, муниципального района или городского округа (в зависимости от места расположения недвижимости), как и долги, которые подлежат уплате.